国产ā片在线观看免费观看|国产精品久久久AV|国产乱妇乱子视频在线观看免费|国产色综合天天综合网

　　運城市國稅局、統(tǒng)計局、運中家屬院棚戶區(qū)改造項目位于運城市舊城區(qū)中心位置，改造范圍內建筑物多為年代久遠，基礎設施落后，居住環(huán)境較差，消防設施不健全，抗震能力不強，安全隱患突出，嚴重威脅棚戶區(qū)居民的生命財產(chǎn)安全。

　　為改善居民居住條件和生活環(huán)境，完善城市基礎設施，提升城市形象，加快推進運城市國稅局、統(tǒng)計局、運中家屬院棚戶區(qū)改造項目房屋征收工作，根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《關于進一步做好城鎮(zhèn)棚戶區(qū)和城鄉(xiāng)危房改造及配套基礎設施建設有關工作的意見》，結合項目實際情況，特制定本方案。

　　一、房屋征收依據(jù)

　?。ㄒ唬吨腥A人民共和國民法典》

　?。ǘ﹪鴦赵骸秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》

　　（三）《山西省國有土地上房屋征收與補償條例》

　?。ㄋ模┳〗ú俊秶型恋厣戏课菡魇赵u估辦法》

　?。ㄎ澹哆\城市人民政府關于中心城區(qū)棚戶區(qū)改造的實施意見》

　　（六）其它有關法律法規(guī)及政策規(guī)定

　　二、基本原則

　　遵循決策民主、程序正當、結果公開原則。

　　三、征收部門及實施單位

　　征收主體為運城市人民政府，征收部門為運城市住建局,征收實施單位為市住房保障和房地產(chǎn)服務中心。

　　征收范圍內的行政、企事業(yè)單位積極配合所屬單位集體和個人的房屋征收補償安置工作；民營企業(yè)、個體工商戶由政府有關職能部門積極配合做好所轄范圍內的征收補償安置有關工作；電信、電力、廣電、國防光纜、供水、供氣、供熱等單位按照“誰的資產(chǎn)誰遷移”的原則，負責各自管線的遷改工作。

　　市政府有關部門應當依照職責分工、互相配合，保障房屋征收與補償工作順利進行。

　　四、征收簽約期限

　　自征收通告發(fā)布之日起60日內實施完成。

　　五、征收范圍

　　運城市國稅局中銀大道家屬院（市國稅局、統(tǒng)計局、運中家屬院）棚戶區(qū)改造項目南起規(guī)二十四路北側，北至府東街南側，西起中銀大道南段東側，東至運中家屬院東墻。

　　六、補償對象

　　征收范圍內單位、個人的房屋所有權人。

　　七、被征收人房屋、土地面積及用途認定

　?。ㄒ唬┍徽魇杖苏J定

　　1.征收范圍內持有房屋所有權證或者土地使用權證的單位和個人為被征收人。

　　2.征收范圍內無房屋所有權證或土地使用權證，但能提供有關手續(xù)，經(jīng)有關部門審查認定為被征收人。

　　（二）房屋面積和土地使用權面積認定

　　房屋面積和土地使用權面積以被征收人持有的有效證件標明的面積為準；因歷史原因造成現(xiàn)狀與有效證件不符的，二層及二層以下主體房屋以現(xiàn)狀測量評估為準，附屬房按建安成本價予以補償。對于無有效證明的房屋，由被征收人提供的居委會或所在單位、辦事處等部門確認的證明材料，并以評估公司測量的面積進行補償。

　　房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回。

　?。ㄈ┥虡I(yè)性用房、住改商用房的認定

　　1.商業(yè)性用房：被征收人提供該房屋商業(yè)用途的土地使用證、房屋證明材料、營業(yè)執(zhí)照（三證合一）進行核實，證件齊全的認定為商業(yè)性用房。

　　2.住改商用房認定：產(chǎn)權性質為住宅的臨街房屋，在征收意見發(fā)布之日90日前依法取得營業(yè)執(zhí)照、依法納稅的，根據(jù)經(jīng)營現(xiàn)狀，按實際使用用途，確定房屋性質，認定為住改商用房。

　　3.商業(yè)用房及住改商房屋按照房地產(chǎn)補償價值及商業(yè)因素價值合并計算進行補償。

　　4.府東街商業(yè)因素基準價 3500 元/㎡；住改商商業(yè)因素基準價為 2500 元/㎡。

　　八、征收補償安置方式

　?。ㄒ唬┴泿叛a償安置

　　房屋征收實施單位將貨幣補償資金一次性支付給被征收人，由被征收人自行安置。

　　商業(yè)用房補償安置按產(chǎn)權調換與貨幣補償相結合方式予以補償。

　?。ǘ┗剡w安置

　　小院型房屋二層及二層以下的，以合法土地面積的1.0倍為基準，建筑面積大于合法土地面積的，按建筑面積1:1.2比例置換；建筑面積小于合法土地面積的，按建筑面積1:1.2比例置換，剩余的空院部分按1:0.96比例置換。

　　單元樓按建筑面積1:1.1 比例置換。

　　選擇回遷安置的被征收人，以簽訂征收協(xié)議排名號60%與搬遷交房排名號40%的加權平均值（保留小數(shù)點后兩位）綜合排名，進行選房、辦理選房登記手續(xù)。

　?。ㄈ﹥?yōu)惠政策

　　被征收人選定住宅房源面積大于可回購住宅面積10㎡以內的，按照3700元/㎡購買；選定商業(yè)店鋪房源面積大于可回購商業(yè)店鋪面積10㎡以內的，按照6200元/㎡購買。超出部分按照市場價9折予以購買。

　　九、被征收房屋補償標準及其他費用

　?。ㄒ唬┍徽魇辗课菅a償標準

　　根據(jù)住建部《國有土地上房屋征收評估辦法》，經(jīng)具有房地產(chǎn)評估資質的機構，對征收范圍內的房地產(chǎn)進行評估，按評估價格給予補償。

　　1.小院型房屋二層及二層以下建筑的補償，按3700元/㎡予以貨幣補償，建筑面積達不到合法土地面積1.2倍部分的，按1250元/㎡的建安成本價予以扣除。

　　2.住宅單元樓標準：按3700元/㎡予以補償。

　　3.行政、企事業(yè)單位辦公、廠房標準：按附表1執(zhí)行。

　?。ǘ┌徇w費、臨時過渡費、裝飾裝潢及附屬物補償標準

　　1.搬遷費：15元/㎡,選擇產(chǎn)權調換的按15元/㎡，支付兩次搬遷費；選擇貨幣補償?shù)模Ц兑淮伟徇w費。

　　2.臨時過渡費：貨幣化補償?shù)倪^渡期為6個月；回遷安置的，過渡期為24個月，標準為10元/㎡·月，每6個月發(fā)放一次。

　　3.裝飾裝潢補償標準按100～300元/㎡計算。

　　4.附屬物補償標準、樹木補償標準。（見附表2、3）

　　5.拆除費：按不超過45元/㎡（各類建筑物）的價格執(zhí)行，最終以財政審定標準為準。

　　6.評估費：不超過評估總值的0.3%，最終以財政審定標準為準。

　　十、獎勵辦法

　　自接到征收實施單位通知之日起15日內（含15日）簽訂補償協(xié)議并按期搬遷完畢交房的，按被征收房屋評估值的5%獎勵或給予5%住宅安置面積獎勵；16日到30日內（含30日）簽訂補償協(xié)議并按期搬遷完畢交房的，按被征收房屋評估值的3%獎勵或給予3%住宅安置面積獎勵；超過30日簽約的不予獎勵。

　　十一、其他有關規(guī)定

　?。ㄒ唬τ谶`章、違法、到期臨時建筑不予補償，限期自行拆除。

　　市政府征收征求意見通告發(fā)布之日起，征收范圍內不得新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用的行為，違反規(guī)定的不予補償。

　?。ǘ┱魇胀ǜ姘l(fā)布之前，已實際進行財產(chǎn)分割，并能提供被征收單位證明的小院型房屋，可依現(xiàn)狀作分戶評估補償，但分戶補償必須按本方案第九條小院型房屋補償標準的規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┬姓⑵笫聵I(yè)單位，土地使用權補償標準依據(jù)用途、區(qū)域分類，按照規(guī)劃和自然資源部門的同類劃撥土地使用權益價格予以補償；涉及單位集資建房和房改房的，能提供房產(chǎn)證或有效票據(jù)的，按合法建筑標準對被征收人給予補償，國有土地使用權同時收回。

　?。ㄋ模┖炗喺魇昭a償協(xié)議時，被征收人（法定代表人）應持戶口本、身份證、國有土地使用證或宅基證、房屋所有權證，證件不全的被征收人持居委會或所在單位、辦事處等部門確認的證明材料到場，被征收人（法定代表人）因故不能到場的，可由委托代理人（持被征收人、法定代表人的授權委托書）到場簽字。征收補償協(xié)議簽訂后，被征收人（法定代表人）或委托代理人須將土地使用證、房屋所有權證和有關證明材料的原件交給房屋征收實施單位，由房屋征收實施單位按有關規(guī)定統(tǒng)一申請辦理土地、房產(chǎn)注銷手續(xù)。

　?。ㄎ澹Ψ献》勘Ｕ蠗l件的被征收人，且按期簽訂補償協(xié)議并搬遷完畢交房的，優(yōu)先給予住房保障。

　　十二、法律責任

　?。ㄒ唬╉椖繉嵤﹩挝坏墓ぷ魅藛T，在補償安置工作中，不履行職責，或者濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊的，由上級人民政府或者本級人民政府責令改正，通報批評；造成損失的，依法承擔賠償責任；對直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

　?。ǘ┎扇”┝?、威脅等方法阻礙依法進行補償安置工作的，構成犯罪的，依法追究刑事責任；構成違反治安管理行為的，依法給予治安管理處罰。

　　十三、其它事項

　　（一）凡在此次被征收范圍內的單位和個人，行政審批、規(guī)劃和自然資源、市場監(jiān)管、公安、住建等有關部門暫停辦理有關手續(xù)，暫停期為一年。

　　（二）凡在此次被征收范圍內的單位和個人，產(chǎn)權有爭議、糾紛或設有抵押權的，自本通告發(fā)布之日起十日內自行解決，逾期按有關法律規(guī)定執(zhí)行。

　?。ㄈ┓课菡魇詹块T與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內達不成補償協(xié)議的，由房屋征收部門報請運城市人民政府依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內予以通告。

　　被征收人對補償決定不服的，可在60日內依法申請行政復議，也可在6個月內依法提起行政訴訟。

　?。ㄋ模┍徽魇杖嗽诜ǘㄆ谙迌炔簧暾埿姓妥h或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的，將依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　（五）對已簽訂征收補償協(xié)議但不履行協(xié)議條款的，依法依規(guī)執(zhí)行。

　　（六）本實施方案未盡事宜，由市住建局按有關法律法規(guī)規(guī)定，結合項目實際解決處理。

　?。ㄆ撸┍痉桨赣墒凶〗ň纸忉尣⒔M織實施。

　　附表：1.行政、企事業(yè)單位房屋征收補償標準

　　           2.附屬設施補償標準

　           　3.樹木補償標準

　　附表1

　　行政、企事業(yè)單位房屋征收補償標準

　　       備注：該補償標準不含土地使用權價格，土地使用權補償按照規(guī)劃和自然資源部門有關土地基準價的標準。

　  附表2

　　附屬設施補償標準

　　附表3

　　樹木補償標準